Ремонт у багатоквартирному будинку: хто платить при продажу житла?

Коли у багатоквартирному будинку планується ремонт, постає важливе питання: хто має взяти на себе ці витрати при продажу житла? Відповідь на це питання залежить від того, коли саме було затверджено ремонт – до чи після угоди про продаж.

Хто сплачує ремонт, якщо він був затверджений до продажу?

Якщо ремонт погодили загальні збори власників до підписання нотаріального акта (угоди про продаж), то витрати за законом лягають на продавця. Згідно з останніми судовими рішеннями продавець, який був власником на момент затвердження робіт, повинен оплатити всі пов'язані з ними витрати.

Це підтверджено рішенням суду у Неаполі від листопада 2023 року. У цьому випадку новий власник, який отримав вимоги щодо оплати від підрядника, оскаржив це в суді та виграв справу. Суд вирішив, що оплачувати ремонт має попередній власник, оскільки саме він був власником на момент ухвалення рішення про проведення ремонту.

Що робити під час поточних ремонтів?

Ці правила стосуються виключно ремонтів. Щодо поточних ремонтів, ситуація інша. Якщо поточні роботи було затверджено до угоди, а виконано після, витрати лягають на нового власника, оскільки він безпосередньо користується результатами цих робіт.

Важливість угод між продавцем та покупцем

Під час угоди про продаж продавець повинен повідомити покупця про майбутні ремонти. Це дозволяє сторонам домовитися про те, хто оплатить майбутні витрати. Наприклад, можна зазначити в угоді пункт, згідно з яким продавець зобов'язується оплатити всі затверджені до операції витрати.

Що робити, якщо продавець не може оплатити ремонт?

Якщо попередній власник не може оплатити ремонт, нові власники не зобов'язані брати на себе ці витрати. У разі управління компанія чи ТСЖ повинні вимагати заборгованість через суд від попереднього власника, до накладення арешту на його майно.

Чи можлива розстрочка на оплату ремонту?

У разі фінансових труднощів можна запропонувати розстрочку на оплату ремонту. Це робиться через управлінську компанію, яка вносить питання на загальні збори власників для ухвалення рішення. Такий підхід допомагає уникнути заборгованості та покращити фінансовий стан будинку.

Таким чином, при продажу житла важливо враховувати час затвердження ремонту та заздалегідь домовлятися про розподіл витрат, щоб уникнути конфліктів та непорозумінь.