Оренда житла стає дедалі дорожчою: зростання ставок на 3,7%

Динаміка ринку оренди у IV кварталі 2024 року

Ситуація на ринку оренди житла продовжує змінюватися: за даними квартального звіту OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), у IV кварталі 2024 року спостерігається одночасне зниження кількості об'єктів, що здаються в оренду, і зростання орендних ставок. Так, кількість укладених договорів оренди скоротилася на 0,3% порівняно з аналогічним періодом 2023 року, причому у великих містах із високою густотою населення цей показник досяг -0,4%. Проте орендні ставки загалом зросли на 3,7%, а загальний обіг ринку наблизився до 1,7 мільярда євро.

Зміни у структурі договорів оренди

Різні типи оренди демонструють неоднакову динаміку. Зокрема, кількість об'єктів, які здаються у довгострокову оренду за стандартними договорами, скоротилася на 2,7%, проте ставки знизилися лише на 0,6%.

Сегмент короткострокової оренди (від 1 до 3 років) навпаки показав зростання: кількість укладених договорів збільшилася на 2%, а вартість оренди зросла одразу на 8%. Договори з фіксованою ставкою, узгодженою між орендарем та орендодавцем, також продемонстрували зростання – кількість таких контрактів збільшилась на 1%, при цьому вартість оренди підвищилася на 5%.

Особливо сильне зростання спостерігається у сегменті оренди житла для студентів. Кількість орендованих кімнат та часток у квартирах збільшилася на 10%, при цьому ставки оренди також зросли на аналогічну величину. Цей тренд пояснюється збільшенням попиту серед студентів, які повертаються до навчання, а також дефіцитом доступного житла у великих університетських центрах.

Ситуація на ринку оренди в Римі та Мілані

Рим та Мілан демонструють протилежні тенденції на ринку оренди. У столиці Італії зафіксовано зниження кількості нових договорів оренди (-7%), так і середньорічної вартості оренди (майже -1%). Експерти пов'язують це з економічною нестабільністю та відпливом орендарів у доступніші передмістя.

У Мілані ситуація зворотна: попит на орендовані квартири продовжує зростати. У IV кварталі 2024 року кількість укладених договорів оренди збільшилась на 5,5%, а вартість оренди піднялася на 6,9%. Причинами цього є активний розвиток ринку праці, привабливість міста для молодих фахівців та іноземних працівників, а також зростання кількості студентів, які приїжджають на навчання до Міланських університетів.

Прогнози та можливі заходи регулювання

Експерти припускають, що у 2025 році тенденція до зростання орендних ставок збережеться, особливо у великих містах та університетських центрах. Влада розглядає можливі заходи підтримки орендарів, включаючи податкові пільги для незаможних категорій громадян, субсидії для студентів та посилення контролю за договорами оренди. Крім того, обговорюються реформи, спрямовані на спрощення процедури укладання контрактів та стимулювання довгострокової оренди, що може призвести до більш стабільного ринку.

Таким чином, ринок оренди житла в Італії продовжує зазнавати змін, відображаючи загальні економічні та соціальні процеси в країні.