Право власника на відвідування орендованої власності
Які правила слід дотримуватися?
Власник має заборону заходити в квартиру без дозволу орендаря, навіть якщо він має запасний ключ. Несанкціонований доступ може розглядатися як порушення недоторканості житла.
Усі огляди повинні бути попередньо узгоджені та проведені з відповідним попередженням, у зручний для орендаря час, враховуючи його особисте та професійне життя.
Часто у договорі оренди вказані дні та часи оглядів. Єдиним винятком є надзвичайна ситуація (наприклад, пожежа або повінь), яка вимагає негайного втручання для запобігання шкоді. Відмова орендаря Орендар має право на мирне користування майном, проте не може відмовити в доступі без вагомої причини, особливо якщо такі огляди передбачені договором оренди. Непідтверджена відмова може розглядатися як порушення умов договору оренди.
У деяких випадках власник має право вимагати термінового судового рішення або компенсації збитків, якщо відмова заважає, наприклад, продажу майна.
Тривалість права першої відмови від купівлі
Право першої відмови орендаря від купівлі житла не є безстроковим, а виникає в певних ситуаціях і має бути реалізоване в установлені законом терміни.
Після офіційного повідомлення про продаж (через судового пристава або рекомендованим листом) орендар має:
- 60 днів для прийняття рішення про купівлю;
- Додаткові 30 днів для оплати та завершення угоди, якщо інше не зазначено в повідомленні.
Коли це право застосовується в договорі оренди? Житлова нерухомість
У житловій нерухомості (що регулюється чинним законодавством) право першочергової відмови виникає, якщо:
- власник відмовляється продовжувати договір протягом першого періоду (наприклад, після 4 років оренди) з наміром продати нерухомість;
- орендар не володіє іншими житловими об'єктами нерухомості.
У комерційній оренді
Для комерційної нерухомості це право є ширшим:
- воно застосовується щоразу, коли власник вирішує продати приміщення протягом терміну дії договору;
- кінцевий термін продажу залишається незмінним: 60 днів з дати повідомлення.
Право викупу
Якщо власник продає нерухомість третій особі, не повідомивши орендаря або за меншу ціну, орендар може скористатися правом викупу протягом 6 місяців з дати реєстрації угоди.
