Кому оплатити ремонт домофону в орендованій квартирі

Хто оплачує ремонт в орендованій квартирі

Поділ витрат на ремонт в орендованій квартирі передбачає важливу різницю між звичайним сервісом (дрібний ремонт), який завжди оплачує орендар, і капітальним ремонтом, витрати на який несе власник житла. Це ж правило застосовується і до ремонту домофону: його ремонт оплачує власник, оскільки він не відноситься до дрібного ремонту, який має виконувати орендар. Виняток становлять випадки, коли поломка сталася через недбале поводження або навмисні дії орендаря.

Витрати, які несе орендар

До витрат орендаря відносяться витрати на звичайне обслуговування, пов'язані з щоденним використанням житла. Це ремонт, необхідний підтримки нерухомості в хорошому стані. Орендар зобов'язаний:

Витрати, які несе власник

Власник оплачує капітальний ремонт, до якого належать, наприклад, заміна електричних або водопровідних систем, а також ремонт несучих конструкцій. Крім того, власник несе витрати на:

Хто оплачує ремонт домофону

Різниця між звичайним і капітальним ремонтом важлива для розуміння, хто повинен нести витрати на ремонт або заміну домофону. Якщо домофон перестав працювати через технічну несправність або знос, витрати на його ремонт або заміну несе власник.

Як правило, у розподілі витрат між орендодавцем та орендарем ремонт або заміна стаціонарного обладнання, такого як домофон або відеодомофон, покладається на власника.

Коли ремонт оплачує орендар

Проте є винятки. Орендар несе відповідальність за ремонт, якщо:

Хто оплачує заміну домофону у квартирі

Ще одне важливе питання — хто оплачує ремонт чи заміну домофону, встановленого всередині квартири: власник чи орендар? Тут також діє різницю між звичайним і капітальним ремонтом. Витрати залежать від типу поломки і розподіляються так:

Квартира в оренді

В орендованій квартирі застосовуються ті ж правила: дрібний ремонт оплачує орендар, капітальний — власник.

Важливість договору оренди

Вищезазначені правила є загальними, але завжди корисно вивчити договір оренди, щоб перевірити, чи не прописані в ньому інші умови розподілу витрат. Якщо в договорі є загальне застереження, що покладає на орендаря відповідальність за комунальні витрати, різниця між звичайним та капітальним ремонтом залишається чинною. Будь-які пункти договору, які покладають на орендаря всі витрати без дотримання законодавчих обмежень, можуть бути визнані недійсними.